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但走了一圈后小編發(fā)現(xiàn)，新地佰目前開業(yè)的品牌店鋪相對(duì)較少，一層十余個(gè)店鋪中開業(yè)的僅有波司登與李寧兩家，奈雪的茶與星巴克雖然掛了牌但尚未營業(yè)。商場(chǎng)負(fù)一層均為臨時(shí)的市集商戶，正式門店尚未開業(yè)。

據(jù)年貨市集的工作人員透露，市集將會(huì)持續(xù)至春節(jié)之后，屆時(shí)將撤出新地佰。負(fù)一層區(qū)域未來規(guī)劃的是餐飲業(yè)態(tài)，也將在春節(jié)之后陸續(xù)進(jìn)駐。

新地佰的亮相，勾起了周邊居民的回憶。消費(fèi)者王女士表示，負(fù)一層年貨市集所在的區(qū)域十多年前是華普超市和一些餐飲店鋪?！澳菚r(shí)的地百能滿足周邊居民的日常生活需求，期望新地佰也能夠在服務(wù)周邊居民上多增加些便民服務(wù)?！蓖跖空f道。

作為北京的老牌百貨商場(chǎng)之一，地安門百貨在改造之前主營日用百貨、服裝鞋帽、珠寶首飾及家居用品。新地佰的定位則聚焦中高端和文化消費(fèi)。

“新地佰定位高品質(zhì)、重文化、強(qiáng)吸引，未來進(jìn)駐的品牌覆蓋潮玩零售、國潮餐飲、藝術(shù)文化和高端辦公等多元業(yè)態(tài)?！钡匕查T商場(chǎng)相關(guān)人員介紹。

在城市不斷更新的背景下，新地佰所在的什剎海商圈面向的客群已和過去截然不同。

此前按照北京城市“每一個(gè)居住區(qū)配套一個(gè)商場(chǎng)”的規(guī)劃，地百的功能主要是為周邊人口密集的社區(qū)提供服務(wù)，滿足一站式購物需求。隨著什剎海地區(qū)人口疏解政策的實(shí)施，居民密度下降，游客成了什剎海商圈的主要客源。

客群的演變也讓什剎海商圈在一定程度上對(duì)標(biāo)前門商圈的發(fā)展?！侗本┦猩虡I(yè)消費(fèi)空間布局專項(xiàng)規(guī)劃（2022年-2035年）》 指出，前門區(qū)域?qū)⒋蛟煲浴袄献痔?hào)+國潮”為特色的歷史文化和現(xiàn)代時(shí)尚交相輝映的商業(yè)地標(biāo)。

新地佰坐落于北京中軸線，這意味著，“歷史”“文化”將是什剎海商圈不可缺少的元素。

北京國際商貿(mào)中心研究基地首席專家賴陽表示，新地佰的歷史及其所處位置決定了其服務(wù)的人群，即尋找北京文化特色、底蘊(yùn)的一類人，故該項(xiàng)目定位的核心應(yīng)是通過傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代時(shí)尚的結(jié)合，滿足消費(fèi)者休閑、感受文化的需求。

實(shí)際上，《北京市商業(yè)消費(fèi)空間布局專項(xiàng)規(guī)劃（2022年-2035年）》已經(jīng)為新地佰指明了發(fā)展方向。

《專項(xiàng)規(guī)劃》中，新地佰所處的地安門外商業(yè)消費(fèi)聚集區(qū)被列為地區(qū)活力消費(fèi)圈中歷史文化特色類型的商圈之一。按照規(guī)劃，歷史文化特色類型商圈應(yīng)與歷史建筑、歷史文化街區(qū)等緊密聯(lián)系、協(xié)同發(fā)展，強(qiáng)化歷史文化風(fēng)貌特色，打造兼具歷史傳承、文化體驗(yàn)、 餐飲娛樂等功能的城市商業(yè)消費(fèi)集聚區(qū)。

“新地佰體量有限，聚合能力不足，且由于其所處位置，客流以游客為主，應(yīng)滿足游客餐飲、購物的需求。同時(shí)，周邊缺少大型商業(yè)，還要滿足周邊居民的需求”。楊青松說。

即使是有著厚重歷史的老牌百貨，“創(chuàng)新”仍然是一個(gè)不可忽略的重點(diǎn)。

楊青松認(rèn)為，對(duì)于新地佰而言，情懷或許可以作為項(xiàng)目發(fā)展的一個(gè)落點(diǎn)，但經(jīng)營上還是要靠新意、靠商品和服務(wù)，若能在經(jīng)營的各個(gè)方面體現(xiàn)“中國式新生活”的主題，發(fā)揮“新地佰”創(chuàng)意，有可能打造成為一個(gè)區(qū)域的商業(yè)IP。

賴陽亦表示，新地佰引入的應(yīng)是能帶來獨(dú)一無二體驗(yàn)的首店、文化體驗(yàn)相關(guān)的新型業(yè)態(tài)及品牌?！敖Y(jié)合新地佰實(shí)際承載的功能而言，目前來看，新地佰引進(jìn)的品牌仍有待優(yōu)化。”

文字：胡靜蓉

編輯：孔瑤瑤

圖片來源：北京商報(bào)

轉(zhuǎn)載自：商業(yè)那點(diǎn)事兒